00
エグゼクティブサマリー
執行摘要
年間収入（11ヶ月）
年度收入（11個月）
¥1,616万
目標比 72.8%（目標¥2,220万）
平均稼働率
平均入住率
84.7%
目標 90% ｜ 7月 100%達成
総宿泊数
總宿泊數
309泊
目標324泊の 95.4%
平均客単価
平均每晚房價
¥58,133
最高: 9月 ¥84,487/泊
2025年度の笹塚A棟における年間収入は（11ヶ月分）¥16,160,991（約1,616万円）となり、年間目標（¥2,220万円）に対して 72.8% の達成率でした。最高月は3月（¥2,088,604）、4月（¥1,953,774）と上半期が好調でした。一方、7月のIncomeデータ未入力・6月と10月の客単価異常低下が年間業績に影響しています。
2025年度笹塚A棟（11個月記錄）總收入¥16,160,991，年目標達成率72.8%。3月（¥2,088,604）、4月（¥1,953,774）表現最強。惟7月Income未填、6月與10月均夜單價異常偏低，影響整體業績。
01
月次収入推移
月份別收入趨勢
⚠️ 7月について：宿泊数31泊（稼働率100%）が確認されていますが、NotionのIncomeフィールドが未入力のためグラフ・合計から除外しています。
※ 7月已確認31泊（100%入住），但Income欄位未填，故收入圖表及合計均排除7月。
目標達成月 / 達標月
目標未達月 / 未達標月
データなし / 無資料（7月）
月間目標 ¥185万
| 月 / 月份 | 収入 / 收入（¥） | 宿泊数 / 晚數 | 稼働率 / 入住率 | 均単価 / 均夜單價（¥） | 達成 / 達標 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1月 January | 1,763,770 | 27 | 87.1% | 65,325 | 95.3% |
| 2月 February | 1,337,533 | 26 | 92.9% | 51,443 | 72.3% |
| 3月 March | 2,088,604 | 26 | 83.9% | 80,331 | 最高月 |
| 4月 April | 1,953,774 | 29 | 96.7% | 67,371 | 達成 |
| 5月 May | 1,542,145 | 27 | 87.1% | 57,116 | 83.4% |
| 6月 June | 757,221 | 29 | 96.7% | 26,111 | 40.9% |
| 7月 July ※ | — 未入力 | 31 | 100.0% | — | 要確認 |
| 8月 August | 1,074,590 | 16 | 51.6% | 67,162 | 58.1% |
| 9月 September | 1,689,740 | 20 | 66.7% | 84,487 | 91.3% |
| 10月 October | 738,752 | 27 | 87.1% | 27,361 | 39.9% |
| 11月 November | 1,703,563 | 28 | 93.3% | 60,842 | 92.1% |
| 12月 December | 1,511,299 | 23 | 74.2% | 65,709 | 81.7% |
| 合計 / 年度合計（11ヶ月） | 16,160,991 | 309 | 84.7% | 58,133 | 2/12達成 |
※ 7月の収入は未入力のため合計から除外。宿泊数・稼働率は含む。 / ※ 7月收入未填故不計入合計；宿泊數及入住率仍含括。
02
稼働率・宿泊数分析
入住率與宿泊數分析
最高稼働月
最高入住月
7月
31泊 — 完全満室 100%
最低稼働月
最低入住月
8月
16泊 — 51.6%（目標比 -38pt）
目標(90%)超過月数
達標月份數
5/12
2月・4月・6月・7月・11月
宿泊数 (泊)
稼働率 (%)
目標ライン 90%
03
平均客単価分析
平均夜單價分析
⚠️ 注目：6月・10月の「高稼働・低単価」パラドックス
6月（96.7%稼働・¥26,111/泊）と10月（87.1%稼働・¥27,361/泊）は稼働率が高いにもかかわらず、平均単価が年平均（¥58,133）の半分以下です。長期割引・まとめ予約・プロモーション料金の確認を推奨します。
6月（入住率96.7%，¥26,111/泊）與10月（87.1%，¥27,361/泊）在高入住率下房價極低，建議確認是否有長期住客優惠或促銷定價。
6月（96.7%稼働・¥26,111/泊）と10月（87.1%稼働・¥27,361/泊）は稼働率が高いにもかかわらず、平均単価が年平均（¥58,133）の半分以下です。長期割引・まとめ予約・プロモーション料金の確認を推奨します。
6月（入住率96.7%，¥26,111/泊）與10月（87.1%，¥27,361/泊）在高入住率下房價極低，建議確認是否有長期住客優惠或促銷定價。
月次平均単価 / 均夜單價
年間平均 ¥58,133
04
ゲスト国籍分析
房客國籍分析
総グループ数（推計）
總組數（推估）
—
※ Notionデータ確認中
最多国籍 / 最多國籍
トップ国籍
—
データ提供後に更新
2位国籍 / 第2多國籍
2位
—
データ提供後に更新
国籍データの入力が必要です / 需要輸入國籍資料
NotionのNationalityフィールドはFormulaのためAPI経由で集計が難しい状況です。
神宮前レポートと同様に、Notionの国籍別グラフのスクリーンショットをご提供いただければ、
このセクションのグラフと表を即座に反映・更新いたします。
（Notion「Nationality」欄位為公式欄位，無法直接透過API取得彙總。請提供笹塚A的國籍統計截圖，我將立即更新本區塊。）
神宮前レポートと同様に、Notionの国籍別グラフのスクリーンショットをご提供いただければ、
このセクションのグラフと表を即座に反映・更新いたします。
（Notion「Nationality」欄位為公式欄位，無法直接透過API取得彙總。請提供笹塚A的國籍統計截圖，我將立即更新本區塊。）
05
固定運営費用
固定營運費用
電気代 / 電費
¥25,000/月
ガス代 / 瓦斯費
¥20,000/月
水道代 / 水費
¥8,000/月
インターネット / 網路
¥7,000/月
消耗品 / 消耗品
¥15,000/月
固定費合計：¥75,000/月 ｜ 年間¥900,000（電気・ガス・水道・インターネット・消耗品の合計）
固定費合計：¥75,000/月 / 年度¥900,000。管理費・家賃はNotion数式フィールドのため別途確認要。
管理費與租金屬Notion公式欄位，個別數值未納入本報告。
06
四半期別パフォーマンス
季度別表現
Q1（1〜3月）/ 第一季
春季
¥518万
79泊 ｜ 月平均 ¥173万
目標比 93.5%
Q2（4〜6月）/ 第二季
夏前
¥425万
85泊 ｜ 月平均 ¥142万
目標比 76.6%
Q3（7〜9月）※ / 第三季
※7月Income除外
¥276万
67泊 ｜ 月平均 ¥138万
目標比 49.8%（7月除外）
Q4（10〜12月）/ 第四季
秋冬
¥395万
78泊 ｜ 月平均 ¥132万
目標比 71.2%
四半期別収入構成 季度收入分佈
四半期別収入 vs 目標 季度收入 vs 目標
季度收入
季度目標 ¥555万
※ Q3は7月Income未入力のため3ヶ月分の合計ではありません。 / ※ Q3不含7月Income。
07
主要な知見と今後の展望
重點觀察與展望
春季の高単価・高稼働が牽引
春季旺季帶動上半年表現
3月（¥80,331/泊）・4月（96.7%稼働）が突出。桜シーズンの訪日旅行需要が笹塚エリアにも好影響。上半期の平均収入は月¥155万と比較的堅調でした。
3月均夜單價¥80,331、4月稼働率96.7%，春季賞花旺季帶動需求。上半年月均收入約¥155萬表現尚佳。
3月均夜單價¥80,331、4月稼働率96.7%，春季賞花旺季帶動需求。上半年月均收入約¥155萬表現尚佳。
6・10月の単価乖離を要調査
6、10月低單價現象待確認
6月・10月はそれぞれ96.7%・87.1%の高稼働率を記録しながら、単価はわずか¥26k・¥27kにとどまりました。長期割引・まとめ予約・プロモーション料金等の原因調査と価格戦略の見直しを推奨します。
建議深入調查低單價原因並重新審視訂價策略。
建議深入調查低單價原因並重新審視訂價策略。
8月の稼働率改善が最優先課題
改善8月入住率為首要任務
8月は16泊（51.6%）と全月最低。日本の夏休みシーズンにおける早期割引・週間パッケージ・直販チャネル強化などで稼働率向上の余地があります。目標の27泊達成で収入は約¥180万増加する見込みです。
若8月達標27泊，預計可增收約¥180萬，效益顯著。
若8月達標27泊，預計可增收約¥180萬，效益顯著。